|
Планирую вложить деньги в недвижимость
|
|
| fionafilono | Дата: Среда, 20.08.2025, 21:54 | Сообщение # 1 |
Пришедшая вновь
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: offline
| Планирую вложить деньги в недвижимость в Питере и рассматриваю вариант покупки номера в апарт-отеле. Интересует, что для этого нужно оформить и какие документы проверить перед сделкой. Хотелось бы узнать, где сейчас в городе есть выгодные предложения, и чтобы потом можно было без проблем сдавать комнату. Может, кто-то уже так делал и может поделиться опытом?
|
| |
| |
| xilparicxilparic | Дата: Среда, 20.08.2025, 21:59 | Сообщение # 2 |
Заглянувшая
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: offline
| Если рассматривать вариант инвестиций, я бы рекомендовала смотреть на отели, которые активно продвигаются на Booking и других платформах. Так проще прогнозировать доход и понять, будет ли спрос на ваш номер. Важны документы по техническому состоянию и юридическая чистота сделки, это поможет избежать проблем.
|
| |
| |
| simaverona | Дата: Среда, 20.08.2025, 22:12 | Сообщение # 3 |
Заглянувшая
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: offline
| Интересное капиталовложение и я уверенна, что оно будет вам приносить деньги. Советую рассмотреть вот этот апарт отель в СПБ https://well-apart.ru/. Я уверенна, что у вас будут постоянный спрос на номер в этом отеле. Перед сделкой обязательно проверяйте документы, особенно на право собственности и договор с управляющей компанией, чтобы не возникло проблем с регистрацией и сдачей.
|
| |
| |
| novudc22 | Дата: Суббота, 11.10.2025, 23:59 | Сообщение # 4 |
Пришедшая вновь
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: offline
| Я так понимаю вы инвестор желающий получать прибыль
|
| |
| |
| prokl | Дата: Воскресенье, 12.10.2025, 22:21 | Сообщение # 5 |
Пришедшая вновь
Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: offline
| Цитата novudc22 (  ) Я так понимаю вы инвестор желающий получать прибыль |
| |
| |
| AnnaAndreeva | Дата: Воскресенье, Вчера, 23:08 | Сообщение # 6 |
|
Пришедшая вновь
Группа: Пользователи
Сообщений: 129
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: offline
| Когда я начала интересоваться инвестициями, долго искала направление, которое сочетало бы стабильность и понятную механику работы. Так постепенно пришла к теме коммерческой недвижимости. На сайте нашла много полезной информации про инвестиции в коммерческую недвижимость https://vertical-invest.ru/news....zhimost. До этого я рассматривала жилую недвижимость, но цифры доходности там не впечатляют — максимум 4–6 % годовых. Коммерческие объекты показались куда более перспективными: в среднем можно рассчитывать на 8–12 % доходности, а окупаемость проектов — около 9–11 лет.Вначале я изучала вариант прямой покупки. Смотрела офисные помещения, торговые блоки, особенно интересен формат стрит-ритейла в центральных районах. Такие объекты приносят стабильную арендную выручку, а при продаже через несколько лет способны дать ощутимую прибавку к капиталу. Но быстро поняла, что этот путь требует значительных вложений и постоянного участия: нужно следить за ремонтом, коммуникациями, арендными договорами. Тогда я обратила внимание на другой механизм — вложения через паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ). Это оказалось гораздо доступнее: минимальная сумма входа невысокая, а управлением занимается профессиональная команда. В первые годы доход может быть даже выше — около 18–22 % годовых, особенно за счёт возврата НДС. Дальше поток становится более равномерным, но зато практически не требует личного участия. Конечно, у коммерческой недвижимости есть не только плюсы. При изменениях в экономике арендаторы могут съехать, расходы на содержание объекта порой непредсказуемы, а налоговая нагрузка растёт. Тем не менее этот рынок остаётся одним из самых устойчивых, особенно если выбирать локации с высоким пешеходным и транспортным трафиком. Для себя я выбрала комбинированный подход: часть средств направила в ЗПИФ, чтобы получать пассивный доход, а в будущем хочу рассмотреть возможность покупки небольшого помещения — например, склада или магазина в развивающемся районе. Такой вариант даёт чувство контроля над активом и одновременно позволяет оставаться в инвестиционном процессе без излишней бюрократии.
|
| |
| |
